L’achat en nue-propriété, une bonne idée ?
- L’achat en démembrement consiste a acquérir la quote-part de la nue-propriété du bien immobilier sur une durée tandis que l’usufruitier en bénéficie de l’usage.
- Pour des programmes neufs, la nue-propriété représente le plus souvent entre 60% et 70% du prix immobilier et la durée de la convention d’usufruit de 15 à 17 ans avec un exploitant, généralement de logements sociaux.
- A la fin de la période de démembrement, le nue-propriétaire récupère l’usufruit et ainsi la pleine propriété.
- L’entretien et l’ensemble des charges et taxes sont supportés par l’usufruitier, et exonérant en tout ou partie le nue-propriétaire de l’impôt sur la fortune.
- Les conditions de la relation ou convention avec l’usufruitier revêtira une importance majeure sur la pertinence de l’opération pour le nue-propriétaire.
